Центр Девелоперских Компетенций

Помогаем девелоперам и отельерам
не терять деньги на этапе идеи

Мы уверены, что в вашей компании есть отличные специалисты. Но независимого, широкого или, наоборот, узкоспециализированного взгляда со стороны, как правило, не хватает — этот взгляд даём мы. Привлекаем топовых практиков со всей страны, чтобы проверить ваши финмодели, планировки или концепции. Топосфера — мозговой центр, который страхует ваши инвестиции.

Получите экспресс-аудит вашего проекта за 48 часов — бесплатно Это просто консультация. Без подписки. Без смс. Без обязательств. Просто чтобы вы понимали, с кем имеете дело

О компании

Топосфера — центр девелоперских компетенций

Независимая команда экспертов, которая помогает девелоперам и отельерам принимать решения по проекту раньше, чем ошибка станет дорогой: аудит идеи и участка, продуктовая концепция, экономика, маркетинг и старт продаж, авторский надзор, сервис и управление.

Кому помогаем: Девелоперам жилой и коммерческой недвижимости, отельерам и инвесторам в отели и апартаменты — на любой стадии: от выбора участка до управления готовым объектом. Формат подбираем под задачу.
Направления работы: Предпроектный аудит, продуктовая концепция, маркетинг и старт продаж, экономика проекта, авторский надзор, сервис и управление. Можно взять одно направление или несколько — как нужно проекту.
Как устроена работа: Распределённая команда: под задачу собираем узких специалистов — архитекторов, инженеров, проектировщиков, продуктологов, маркетологов, экономистов. Подключим любого специалиста.
Где работаем: Офис в Анапе, работаем по всей России и за рубежом: Геленджик, Туапсе, Сочи, Кисловодск, Краснодар, Крым, Москва, Новосибирск, Иркутск, Казань, Калининград — и в любом другом городе или стране.
Почему нам доверяют: Эксперты не связаны с подрядчиками, поставщиками и производителями, поэтому оценка независимая. Проектную группу под конкретную задачу собираем за 48 часов и не продаём часы консультанта.
С чего начать: С бесплатного экспресс-аудита: разбираем проект на любой стадии, задаём вопросы и говорим прямо, что делать, а чего не делать. Аудит ни к чему не обязывает: без подписки, без обязательств, без мелкого шрифта.

Специалисты

Команда экспертов

Архитекторы, инженеры, проектировщики, продуктологи, дизайнеры, маркетологи, финансовые аналитики, юристы, управляющие отелями и специалисты по сервису с опытом в сфере от 9 лет. И за каждым из них ещё своя команда.

Продукт и концепции

Павел Антонов

Продуктовые и инфраструктурные концепции для отелей и жилых комплексов

Сервис и гостеприимство

Ольга Чернобровина

Сервисные проекты и управление клиентским опытом в девелопменте

Маркетинг и креатив

Тамара Гадрани

Маркетинговые стратегии, позиционирование и вывод продуктов на рынок

Отельные форматы и управление

Александр Борашев

Управление гостиничными комплексами: запуск и коммерческая эксплуатация

Архитектура и проектирование

Денис Военков

Разработка комплексных архитектурных концепций и аудит проектных решений

Управление проектом

Тимофей Колоколов

Организационное развитие и коммерческая трансформация в недвижимости

Интеллектуальные системы

Илья Селиванов

Внедрение умных систем управления зданиями и цифровизация проектов

Архитектурное освещение

Екатерина Горшенина

Светодизайн и архитектурные концепции освещения зданий и благоустройства

Системы управления продажами

Егор Михальчук

Внедрение автоматизации продаж и повышение эффективности воронки

Благоустройство и дендрология

Наталья Аксиненко

Создание ландшафтных концепций, благоустройство, озеленение и дендрология

Стратегическое развитие территорий

Ольга Гусева

Стратегическое развитие и редевелопмент территорий от городских до курортных зон

Виды работ

Что мы делаем

Предпроектный аудит

Юридический скоринг земли
Градостроительный анализ
Базовая финансовая модель

От 200 000 ₽

Продуктовая концепция

Маркетинговые исследования
Разработка продуктового задания на проект
Аудит предложений архитектурных бюро

От 450 000 ₽

Маркетинг и старт продаж

Брендинг, нейминг и биг-идея
Разработка воронки продаж
Подготовка типовых договоров
Обучение менеджеров и агентов

От 300 000 ₽

Экономика проекта

Оценка проектного финансирования
Разработка графика финансирования
Стресс-тестирование на 3 сценария
Подготовка инвестиционного меморандума

От 450 000 ₽

Авторский надзор

Регулярные выезды на объект
Контроль соответствия строительства ПД
Аудит проектных изменений
Проверка качества материалов и работ
Продуктовый надзор соответствия концепции

От 200 000 ₽

Сервис и управление

Разработка сервисных стратегий
Операционный аудит
Подбор и аудит управляющей компании
Обучение линейного персонала

От 300 000 ₽

Форматы

Пакеты услуг

Мы предлагаем несколько пакетов услуг для разового и постоянного сотрудничества. Возможные форматы, такие как fee-dev, тоже обсуждаемы!

Экспертный совет

Ежемесячная постоянная подписка на консультации + доступ к специализированным экспертам по запросу

для долгого сотрудничества

Проектная работа

Оплата за конкретный разовый результат в проекте (идея, концепция, финмодель, отчёт, аудит и т.д.)

для разовых проектов

Гонорар за успех

Базовая часть + бонус от изменения целевого показателя (продажи, бюджет или финансовый результат проекта)

для хороших людей

Как мы работаем

Принцип распределённой команды

Мы работаем с приглашёнными экспертами по следующему простому принципу: один звонок, сбор команды под задачу и предоставление решений.

Всего один звонок

Вы рассказываете о проекте, мы задаём несколько вопросов. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Сбор команды под вашу задачу

Вам не нужно никого искать — мы приводим готовое решение в виде лучших тонких специалистов.

Ответы на столе через несколько дней

Вы получаете презентацию, где чётко: «Делайте А, не делайте Б, сэкономите Х миллионов».

Собери команду топ-экспертов для вашего проекта

Доступ к узким специалистам для девелоперов и отельеров без дополнительных штатных расходов.

Почему мы

Преимущества работы с нами

Скорость, экономия, точность и независимость — вот основные преимущества работы с Топосферой

Скорость работы

Проектная группа собирается всего за 48 часов. После брифинга и предоплат она готова работать

Экономия средств

Стоимость услуг до 40% в среднем ниже, чем в крупных бюро из-за структуры распределённых команд

Точечный подбор

Мы собираем команду именно под тип вашего объекта и вид вашей конкретной задачи, экономя ваше время и бюджет

Независимость решений

Эксперты не имеют связей с вашими подрядчиками, производителями, поставщиками и дают непредвзятую оценку

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Что такое Топосфера?

Топосфера — центр девелоперских компетенций: независимая команда экспертов, которая помогает девелоперам и отельерам принимать решения по проекту на любой стадии — от выбора участка до управления готовым объектом.

Чем вы отличаетесь от проектного бюро или консалтинга?

Мы не делаем проект вместо вас и не продаём часы консультанта. Мы собираем под вашу задачу узких специалистов и отдаём готовое решение: что делать, чего не делать и на чём сэкономить. Эксперты не связаны с подрядчиками и поставщиками, поэтому оценка независимая.

Сколько стоит и как вы берёте деньги?

Три формата. Проектная работа — оплата за конкретный результат: концепция, финмодель, аудит. Экспертный совет — подписка на консультации и доступ к экспертам по запросу. Гонорар за успех — базовая часть плюс бонус от изменения целевого показателя. Формат подбираем под задачу.

Что такое экспресс-аудит за 48 часов?

Бесплатная консультация. Вы рассказываете о проекте, мы задаём вопросы и показываем, где проект теряет деньги и что с этим делать. Это ни к чему не обязывает: без подписки, без обязательств, без мелкого шрифта.

Вы работаете только в Анапе?

Офис в Анапе, проекты ведём по всей России и за её пределами: Геленджик, Туапсе, Сочи, Кисловодск, Краснодар, Крым, Москва, Новосибирск, Иркутск, Казань, Калининград. География не ограничена — работаем в любом городе и любой стране. Эксперты работают удалённо и приезжают на объект, когда это нужно.

На какой стадии проекта к вам обращаться?

Полезнее всего — до покупки участка и до начала проектирования: на этапе идеи ошибка ещё дешёвая. Но приходим и позже: аудит принятых решений, пересборка экономики, авторский надзор, старт продаж.

Можно ли привлечь только одного специалиста?

Да. Можно взять одного эксперта под конкретный вопрос — например, только маркетинг или только экономику. Распределённая команда позволяет собрать и одного человека, и группу под сложный проект.

Кто будет работать с моим проектом?

Архитекторы, инженеры, проектировщики, продуктологи, маркетологи, экономисты, специалисты по сервису и управлению — практики с опытом в жилой и коммерческой недвижимости, отелях и апартаментах. Состав собираем под тип объекта и задачу.

Результаты

Кейсы, которыми гордимся

Новосибирск

Жилой комплекс бизнес-класса

Неликвидные площади — цоколи, подвалы, глухие зоны — обычно просто теряются в проекте. Сделали из них сервис: лобби с ресепшеном, детская игровая, коворкинги, кинозал, соседский центр, фитнес-зал, консьерж-сервис. Концепция «живи дома как в отеле» сделала проект хайповым, а квартиры выросли в цене после сдачи.

Сочи

Апарт-отель на 312 юнитов

В пляжном апарт-отеле квартиры покупают ради моря и вида, а не ради процедур. SPA на 1500 м² был самой дорогой частью проекта: подключили управляющего отельера с 15-летним опытом, и он настоял на сокращении до 700 м² в пользу номеров с видом на море. Проект получил предварительный интерес от двух отельных операторов.

Анапа

Крупный отельный кластер

Проект, про который агенты говорили «наконец-то понятно, что продавать». Разложили ЦА, определили УТП, актуализировали технико-экономические данные, причесали продуктовые особенности, собрали альбом продукта, обучили менеджеров и переделали все презентации. Итог — рост заявок и бонусом две премии Urban Awards.

Краснодар

Участок под жилой комплекс

Участок выглядел выгодной покупкой, пока не посчитали, во что обойдётся вход. Юридический скоринг нашёл охранную зону, срезавшую часть пятна застройки, а подключение потребовало бы тянуть сети и строить свою подстанцию — плюс десятки миллионов, которых в модели не было. Клиент пересмотрел цену сделки, а не купил сюрприз.

Геленджик

Премиальный оздоровительный курорт

Курорт здоровья живёт три месяца в году, если продавать только море и солнце. Здесь медицина — не удобство при отеле, а сам продукт: собрали модель с медицинской лицензией, определили место термальному блоку и лечебным протоколам, связали медицину, сервис и номерной фонд — и объект перестал зависеть от сезона.

Иркутск

Жилой дом эконом-класса

У каждого красивого решения есть цена в рублях на метр продаваемой площади — её редко считают. Покраска фасада в два цвета вместо одного: плюс 58 ₽ на метр, градиент — уже 141 ₽. Перфорированные экраны на ста балконах — 1,26 млн ₽, потолки 2900 мм тянули опалубку на 5 млн. Заказчик получил таблицу: где платить, а где нет.

Казань

Клубный дом

Стройка всегда что-то упрощает — а концепция держится на конкретных решениях. Каждое проектное изменение разбирали с продуктовой стороны: что оно делает с двором, планировками, входными группами, а не с конструкциями и бетоном. Замены, ломавшие замысел, вернули до стройки. Концепцию довели до сдачи без потерь.

Калининград

Апарт-отель на 180 юнитов

Покупатель апартаментов первым делом спрашивает: что внутри и сколько стоит содержание. Ответили за застройщика: расписали комплектацию юнитов четырёх категорий от 20 до 32 м² до последней лампы и посчитали тариф на управление и содержание по каждой статье затрат. На выходе — продукт, готовый к продаже, а не бетон.

Туапсе

Бутик-отель на 40 номеров

Море в двух шагах — и выручка ниже, чем позволяет такая локация. Аудит показал: сервис держится на одной смене, несколько номеров вообще не продаются из-за состояния, а отзывы никто не читает, и рейтинг падает сам. Отдали план по шагам: стандарты и чек-листы, ремонт этих номеров, сезонные пакеты, работа с отзывами.

Как связаться

Наши контакты

+7 923 14 14 214
toposferapro@yandex.ru
Город Анапа, Симферопольское шоссе 58, Комплекс «Европа»

Помогаем девелоперам и отельерам не терять деньги на этапе идеи